La inversión hotelera se sitúa aproximadamente en unos 402 millones de euros en lo que llevamos de año, una cifra que muestra un ajuste "mucho más moderado" con respecto a 2009, teniendo en cuenta que entre ese año y 2008 el descenso fue del 40%, según datos de la consultora CB Richard Ellis.

Según las conclusiones extraídas del seminario 'Fórmulas para dinamizar el mercado hotelero', organizado por la entidad, en colaboración con International Hotels Group y la firma de abogados Cuatrecasas Gonçalves Pereira, el mercado se ha estabilizado y se acabará el año con unos niveles similares a los de 2009, cuando se situó en 469 millones de euros.

"Aunque el sector hotelero no se encuentra todavía en fase de evidente recuperación, los niveles de ocupación han aumentado y los precios se han estabilizado, ya que gran parte del ajuste ya se ha producido", señalan desde la consultora.

En cuanto a las operaciones que se están llevando a cabo, hay que destacar que el 'sale & leaseback', fórmula de comercialización para todo tipo de activos, está dando paso a un nuevo tipo de operación, conocida como 'sale & managementback', que consiste en la venta del activo quedándose el vendedor con la gestión y el 'management' del mismo.

Desde el punto de vista del inversor, se buscan activos bien ubicados y emplazamientos 'prime' como Madrid y Barcelona, que ofrezcan seguridad y garantías y contratos que permitan la maximización del valor. El aspecto fundamental a la hora de invertir sigue residiendo, por tanto, en la financiación y el importante papel que juegan las entidades financieras.

Para los operadores, cobran fuerza los contratos de gestión y los de franquicia, una modalidad que aunque todavía es poco conocida en el sector hotelero español está en alza por parte de las principales cadenas.

Durante la jornada, que contó con la participación de personalidades del mundo hotelero, inmobiliario, financiero, jurídico y de inversión, se abordaron cuestiones como el papel de las entidades bancarias, los intereses de los inversores, así como las fórmulas de comercialización y de explotación más demandadas en el sector.